酒店式公寓的公寓vi設(shè)計(jì)分為產(chǎn)權(quán)式公寓vi設(shè)計(jì)酒店和酒店式公寓vi設(shè)計(jì)。
　　產(chǎn)權(quán)式公寓vi設(shè)計(jì)酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷(xiāo)售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓vi設(shè)計(jì)形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買(mǎi)者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。
　　酒店式公寓vi設(shè)計(jì)是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓vi設(shè)計(jì)，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓vi設(shè)計(jì)
　　酒店式公寓vi設(shè)計(jì)是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫(xiě)字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。
　　酒店公寓vi設(shè)計(jì)與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓vi設(shè)計(jì)需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。
　　酒店式公寓vi設(shè)計(jì)，意為“酒店式的服務(wù)，公寓vi設(shè)計(jì)式的管理”。選擇酒店式公寓vi設(shè)計(jì)最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。
　　一般酒店式公寓vi設(shè)計(jì)的公共設(shè)施均類(lèi)似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
　　在2003 年12月1日起實(shí)施的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新《規(guī)定》）中首次對(duì)“公寓vi設(shè)計(jì)式酒店”和“酒店式公寓vi設(shè)計(jì)”分別作出了定義，并明確其區(qū)分與界定。新《規(guī)定》中的名詞解釋第13條明確寫(xiě)明：“公寓vi設(shè)計(jì)式酒店指按公寓vi設(shè)計(jì)式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。”第14條：“酒店式公寓vi設(shè)計(jì)指按酒店式管理的公寓vi設(shè)計(jì)，按居住建筑處理。”
　　其根本的性質(zhì)是按土地使用權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行劃分：凡商業(yè)用地，土地使用年限為40年；凡住宅用地，其土地使用年限為70年。因此，土地使用年限為40年的屬“公寓vi設(shè)計(jì)式酒店”，按旅館建筑處理，屬于商業(yè)性質(zhì)；土地使用年限為70年的屬酒店式公寓vi設(shè)計(jì)，是按居住建筑處理，屬于住宅性質(zhì)。也就是說(shuō)在2003 年12月1日之前已經(jīng)預(yù)售的以“酒店式公寓vi設(shè)計(jì)”命名的樓盤(pán)，其土地性質(zhì)如果是40年的商業(yè)用地，那樓盤(pán)所涉及的房屋其產(chǎn)證必然是與公寓vi設(shè)計(jì)式酒店相同歸類(lèi)為商業(yè)性質(zhì)的“旅館”。 土地使用年限和性質(zhì)是政府統(tǒng)一規(guī)劃確定的。
　　搞清這是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓vi設(shè)計(jì)屬于住宅類(lèi)物業(yè)，公寓vi設(shè)計(jì)式酒店則是酒店類(lèi)物業(yè)（非住宅）。
　　正因?yàn)閮深?lèi)物業(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類(lèi)房子往往集中在一個(gè)或幾個(gè)單體建筑內(nèi)，便于某家機(jī)構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。必須注意的是，因?yàn)檫@類(lèi)物業(yè)屬于住宅，就不能開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。如果開(kāi)發(fā)商提出為你開(kāi)展“保值經(jīng)營(yíng)”的話(huà)，必定是假話(huà)。
　　而公寓vi設(shè)計(jì)式酒店本質(zhì)上是酒店類(lèi)物業(yè)，整個(gè)物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專(zhuān)業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。